观点地产网 尽管对地产行业的悲观言论从2017年末持续到了2019年初，但人们大多还是一边喊着“房地产不值得”，一边近乎勇猛地前仆后继着。

而离开了绿城中国后，曹舟南也没能离得开房地产这个大圈。

1月21日，坐标杭州。沉寂半年，拒绝了某房企5000万薪资的邀约，这位宋卫平的得意门生带着他创建的全新平台——蓝绿双城，再次回归公众视野，

并以50岁的“高龄”一脚跨入了创业的大军。

前一天，这家潜心筹备近半年的公司首次正式对外公开，不仅宋卫平亲自站台支持，绿城中国的CEO张亚东也出席现场。

虽然曹舟南一再强调，“绿城是我的娘家，蓝城是老东家，中交是我的婆家，这个定位永远都不会变。”然而无论是已有的股权关系，还是从法律上而

言，绿城、蓝城和蓝绿双城都是独立的个体。

与此同时这也意味着，在辞任绿城中国CEO后，曹舟南已不再持有绿城的股票，另一方面，他更强调绿城并没有参股新公司，尽管他知道背靠绿城可以获得

比现在更具吸引力的资金成本，但“鱼与熊掌不可兼得”。

卸下体制的包袱，这一次，曹舟南是这个新故事的主角。

“蓝绿是新创公司”

一切都是新的，但在某种程度上它又是一种延续。

据观点地产新媒体了解，目前蓝绿双城已完成下属小镇开发公司、建设管理公司、景观设计公司、科技服务公司、生活服务公司等五家子公司的组建，并取得

了房地产开发一级资质和建筑设计甲级资质。

事实上，严格来说蓝绿双城是在2018年11月1日正式注册成立，距今也不过3个月不到的时间。能在这么短时间内搭建起公司的框架，曹舟南归结于其在绿城和

蓝城多年的累积，尤其是产品和品牌上的口碑，使得不少的政府和企业都能够信任这个全新平台。

然而，在强者恒强，规模决定地位的后房地产时代，摆在这家新创公司面前的挑战也并不小。如何走出差异化的道路，蓝绿双城在业务和发展模式上则需有更

多自己的考量。

据曹舟南介绍，目前蓝绿双城的业务主要有两个大的方向，一是投资类业务，重点包括美丽乡村、特色小镇、青年创业公寓、新型养老公寓和城市有机更新。

具体而言，美丽乡村将主要选择国家中心城市、区域核心城市周边2-3小时车程距离，并具备一定优质资源的典型乡村，而特色小镇项目则计划500亩以上的建设

规模，建设教育、养老、康养、智慧制造等主题小镇。

此外，蓝绿双城还计划与重点城市政府合作建设青年创业公寓，以大学毕业3-5年的年轻人为客群，打造单套面积在60-80平方米、总价60万元左右的公寓产品。

投资业务之外，蓝绿双城的另一个重点则是以代建为主的轻资产业务。

值得一提的是，区别于老东家绿城旗下的纯代建，曹舟南更倾向于小股操盘模式，在他看来，这也是更加符合资本模式的代建，即做对赌，承诺合作方的年均收益

率，才能彻底解决代建的资本问题。

“代建还是参股合作比较好，大家一起承担，目前蓝绿的代建项目很多只有30%股权，因为我也是一个对投资控制很严的人，新的公司当然更加谨慎。”

蓝绿双城公布的信息显示，截至目前，公司已在全国落地了17个项目，进入的城市包括丽江、深圳、广州、珠海、汕头、成都等，总建筑面积超350万平方米，总货

值超过800亿元，锁定代建收入超20亿元、投资收益近10亿元。

其中在华南市场，蓝绿双城就分别在深圳拥有4个旧改项目，广州、珠海各1个项目，汕头5个项目，全部都是企业存量的项目，并没有从公开土地市场拿地，不过曹舟

南表示，“未来不排除会参加招拍挂。”显然，当龙头房企激烈竞争一二线城市核心位置的土地时，蓝绿双城目前寻找的机会则更多是相对新兴却不乏前景的项目。

虽然成立不久，但相比于其他初创企业，蓝绿的规模发展得并不慢，而对于未来，曹舟南更希望公司力争在四年内达成轻资产上市的目标，“房地产不上市，价值不大。”

从CEO到董事长尽管创业维艰，但从宋卫平的接班人，到绿城中国的CEO，如今曹舟南似乎有更多的空间能够做自己。

为此，他拒绝了某前30强房企5000万薪资的邀请，也曾亲自见过一家房企的老板，但和宋卫平一样，他更在意企业的价值观和信任度，对新的团队同样如此，据了解，

目前蓝绿的核心管理层就多来自绿城体系。

不过，最终选择创业，宋卫平的支持同样不可或缺，对此，曹舟南将其形容为“在宋总的坚决支持下”，或许对凭眼神就能交流的两人而言，早已是超越接班与被接班的

关系，而发展成为合伙人。

回顾创业这半年，曹舟南坦言变得比以前更加忙碌，“过去几个月，我去了n次北京，到了很多省，见领导听汇报，工作量很大，精神压力也很大。”

直到具备一定基础后，蓝绿双城才在1月20日正式对外亮相。当天，蓝绿双城集中与银行、金融机构、企业集团、产业运营等战略合作伙伴签署战略合作协议，同时签署14

个项目合作协议。

与此同时，曹舟南还透露，目前排队的股份还有很多家，完整的股权架构预计春节前落定，而到时自己又回到“打工仔”的角色。

值得注意的是，虽然目前蓝绿平台的规模并不大，但旗下投资控股的公司平台中已有包括原蓝城实业和绿城建筑设计体系。

事实上，虽然搭建了独立的平台，但从蓝城、绿城到蓝绿双城，外界始终无法将其彻底地割裂看待。

对此，曹舟南强调，“蓝绿双城是全开放的，不受限制，和绿城是两个独立法人，未来不排除会有竞争可能性存在。”

或许，对于宋卫平而言，这也是他渴求的自由。

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