杭州主城区土地新年第一拍！“蓝绿双城”首出手

今天上午的这场土地出让，是2020年杭州主城区首场土拍。

本次出让，共有8宗土地，其中2宗地铁沿线商住地最受关注：一宗位于华丰单元，是地铁3号线同协路站旁地块；另一宗位于笕桥单元，是地铁4号线笕新路站上盖地块。

此外，还包括了拱墅区上塘单元的1宗人才租赁用地、康桥单元的1宗加油站用地、滨江区中心单元的1宗留用商地、下城区文晖单元的1宗商业用地、西湖区转塘单元1宗商地，以及西湖区之江度假区单元的1宗娱乐康体用地。

“蓝绿双城”首次公开拿地

先看华丰单元商住用地。华丰板块自2000年以来，沉寂了十年之久，于今日重启宅地市场。

经过11轮报价，由竞买人地铁&下城区城投&蓝绿双城，以20.5亿元竞得，楼面价13728元/平方米，溢价率5.12%。
这也是成立1年的蓝绿双城，首次以“双开发商”模式在杭州公开市场拿地。

在拿地后，蓝绿双城表示，正是因为华丰项目兼具武林新城发展的天时、TOD的地利和蓝绿双城的人和，蓝绿双城才毅然摘取该项目。

据介绍，在最新的杭州“武林新城”规划中，华丰片区地处“杭州的心、城市的眼”核心位置，定位于杭州TOD物业的典范、下城电竞的展示窗口、武林新城的创智社区，聚集了跨境贸易小镇、电竞数娱小镇等，未来发展潜力可期。这十年里，华丰板块也一直默默“修炼内功”，经过努力，华丰板块在内的武林新城已经较好地完成了拆迁、安置和土地整理等任务，接下来将进入城市有机更新、发展质量大幅提升的阶段，后发优势相当明显。

本次蓝绿双城摘取的华丰地块下穿地铁3号线，将于2021年底开通，届时将有华丰路站和同协路站两个相邻站点，是典型地TOD物业。而成立刚一年的蓝绿双城拥有专业的TOD发展团队和完整的TOD开发经验，实行TOD策划、设计、营造、运营、服务一体化综合开发模式，集居住、办公、商业、休闲于一体，打通营销服务、物业服务、生活服务“三合一”大服务，致力于打造TOD2.0样板项目。

随着全国城镇化率达到60%，杭州更是超过了77%，市场、行业、客群均发生根本变化，房地产进入了下半场。按照蓝绿双城创始人、董事长曹舟南的理解，在下半场，房地产行业已经回归制造业和服务业，房产品回归居住和生活的本质属性，如何共建生态平台，促进行业转型，重构行业价值，以更好地服务于居有其屋、居优其屋和美好生活的需求，这是核心。特别是在互联网、物联网、区块链、大数据、云服务、人工智能等现代科技的推动下，单纯的物理空间开发已经演变为兼顾物理、数字孪生空间的“双开发”。

蓝绿双城目前在杭州已经落地了打铁关TOD、天都城、云栖三期、玉泉、湘湖、三浦等项目，预计下半年将陆续入市。

合景竞得笕桥商住地

另一块笕桥单元商住地，经过21轮报价，由合景以20.6亿元总价竞得，楼面价19742元/平方米，溢价率10.76%。

笕桥单元商住地东至规划明石路，南至规划黎明路，西至规划支路，北至规划笕石路，需配建公租房7298平方米，地块未来可售住宅部分限售均价为40800元/平方米（含装修4000元/平方米标准），折与此前同板块内由金隅竞得的两宗宅地条件相同。