1月8日，由人民日报社人民网主办的第六届房地产价值峰会在北京人民日报社新媒体大厦举行。蓝绿双城科技集团董事长曹舟南出席峰会圆桌对话，并围绕“聚焦新型城镇化 美好人居新探索”分享和贡献了蓝绿双城的新方案，赢得经济学家、业界同行、媒体朋友的掌声和共鸣。
曹舟南董事长出席第六届房地产价值峰会
中国进入新型城镇化阶段，在市场、行业、客群三个层面发生重大变化。
市场发生重大变化。
一是城镇化率，全国城镇化率60%，北京86.50%，上海88.10%，广州86.38%，杭州达到77.4%，主要城市建设框架基本完成。二是建设用地，基于城镇化率达到60%，城市建设用地指标稀缺，新增用地主要用于新经济、新产业和新型城镇化综合功能。三是居住水平，全国城市人均居住面积达到39平方米，居住水平位居全球前列。四是调控政策，房地产调控成为常态，落实房地产长效管理机制。
第六届房地产价值峰会现场
行业发生重大变化。
一是行业定位，国家进入美好生活新时代，城镇化进入新阶段，行业进入下半场，以房地产为主导的城镇化切换到以新经济和新产业为主导、房地产为配套的新型城镇化。二是行业属性，房产品的投资、投机功能减弱，上半场以房地产为主导，下半场房地产老老实实还原到制造业加服务业，房产品回归居住和服务的本质属性。三是发展领域，城市增量开发增速趋缓，城市存量更新和资产管理、运营服务成为重心。四是专业程度，行业集中度和门槛提高，投资与开发分离趋势加快。五是开发原则，新经济、新产业的整合与导入成为先决条件，"以产业为导向、以住宅为配套"成为开发基本原则。六是金融支持，政府引导基金，特别是国家和省市层面的城市建设基金、城市发展基金将逐步推出，而承接建设基金、发展基金的C端（开发、服务、运营端）专业服务需求突显。
客群发生重大变化。
一是主力客群，80后、90后甚至00后成为主力客群，生活观念、居住习惯、消费习惯等均发生重大变化。二是现实需求，中国民众对居住条件改善、生活服务提升的需求仍然旺盛。三是科技喜好，主力客群对于科技的理解、喜好和需求已发生根本变化，同时现代科技如互联网、物联网、大数据、云服务、区块链、人工智能等等的发展，为满足新的需求提供了更多可能性。
曹舟南董事长发表讲话
在蓝绿双城的理解中，美好人居首先要解决两个问题：第一是解决基础的品质问题，比如房屋渗漏水、跑冒滴漏、地下结构、墙体空鼓、电梯噪音等；第二是解决基础的服务问题，比如小区内健身房、超市、洗衣店、理发店、水果店等配套设施配置、运营和保障基础生活服务。
探索未来美好人居，蓝绿双城将集中从以下三方面着手：一是推行“共建”生态，围绕自住需求，坚持“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”基本原则，以小股操盘、融资代建、纯代建、合作开发等为主要方式，以蓝绿双城的孪生社区为纽带，真正形成一个业主、投资人、事业合伙人、战略合作方的共建生态。
二是实行“双开发”，即物理开发+数字开发，在实现物理开发的同时，通过数字开发，打造与物理空间相对应的数字空间，融合为孪生社区（物理空间＋数字空间），为客户提供更温暖、更智慧、更优质的产品及服务。在数字开发中，一方面用数字技术服务和保障设计品质、营造品质，提升科技含量、智慧程度，另一方面开拓和充实数字空间、数字服务与数字生活。
三是打通营销服务、物业服务、生活服务，提纯营销队伍、物业队伍，扎实落地“三合一”大服务体系。
第六届房地产价值峰会现场
蓝绿双城致力于在中国新型城镇化阶段，以“共建”发展模式、“双开发”作业模式、“三合一”服务、“三位一体”事业生态等综合性创新变革，贡献美好人居新方案，为民众创造更加美好的生活。
