蓝绿双城创新模式玩转楼市下半场，成立一年半货值已超1200亿

杭州房地产传奇人物宋卫平先后创建了三座“城”：绿城、蓝城和蓝绿双城。

蓝绿双城是其中最年轻的一家，2018年底才创立，至今也不过一年半的时间。董事长是老宋的老部下、前绿城中国行政总裁曹舟南。曹辞任时，宋评价他是能力很强的人，“不能轻易放他走”。

正如宋卫平所言，作为一家“创业公司”，曹舟南带领的蓝绿双城成绩斐然，已实现落地签约项目50余个，涉及北京、深圳、杭州、广州、南京、济南、郑州、兰州、宁波、舟山、西双版纳等重点城市，

预估可售货值超过1200亿。

之所以可以做到快速扩张，除了业内对团队的信任之外，切准楼市下半场特点的运营模式是很重要的一个原因。

蓝绿双城总裁顾建明介绍说，蓝绿双城的模式很“简单”却也很重要，只有“123”——“1个生态、2种开发、3个关键单词”。

蓝绿双城总裁顾建明

1个生态是指“共建生态”，2种开发是指物理+数字双开发，3个关键词是SOD（Service-Oriented Development），即以服务为导向的发展模式。

其实，很多概念在去年11月的共建者大会上或者媒体报道上都已经出现过，但老百姓对所谓的各种模式、导向和效应依然不能深刻理解，一直关注蓝绿双城的我也无法全部消化。

我只能尝试用我的理解来概述一下蓝绿双城的模式。

产品上，蓝绿双城将传承宋氏的精神衣钵，把居住和审美同时摆在要位；

服务上，引入先进理念，以文化教育、体育运动、医疗保健等社会服务先行，推动城市土地一体化开发利用，加速城市和区域发展；

开发模式上，将重点关注自住需求，构建业主、投资人、事业合伙人“三位一体”的生态模式。

这看上去是一种让政府、企业和购房者“共赢”的模式。现阶段能快速推进，说明已经得到了部分政府和企业的认可。

而为了抓住购房者的心，蓝绿双城还有一个“创举”，就是把“后厨”打开，将项目营造的全过程，以线上线下结合的方式开放，客户、业主通过数字工地、专题APP、微信小程序、

项目现场开放日等渠道参与质量督导、品质管控，让品质可视，让客户放心。

蓝绿双城副总裁张文龙

杭州购房者最快有望在下半年就看到其杭州首秀。

蓝绿双城副总裁张文龙介绍说，蓝绿双城已在杭州7处落子，分别为杭州云栖小镇三期、打铁关项目、沈塘桥项目、玉泉项目、湘湖项目、华丰项目和皋亭山项目。

在5月19日的发布会上，还公布了华丰项目和皋亭山项目的案名，分别为春和云境和湖印宸山。我想重点说一说的也是这两个项目。

今年1月3日，蓝绿双城联合杭州地铁和下城城投摘得下城区华丰单元1宗商住地块，项目东至同协路防护绿带，南邻华丰路，西接华东路及规划幼儿园，北靠杭玻街，

东北侧就是正在施工的地铁3号线同协路站，建筑面积近15万平方米，限价33000元/平方米（含精装）。从规划公示方案来看，项目拟建15幢高层，楼层在11-16层不等。

蓝绿双城的“高层首秀”位置很好，不仅在地铁站附近，板块内也因为近10年没有涉宅地块出让而几乎没有竞品，且不少地缘客户都有置换需求。

另一个项目是“低密首秀”，在皋亭山景区附近，人文底蕴丰厚，还是一个超低密的坡地项目，稀缺性显而易见。

项目规划结合当地自然景观和人文环境，将单户最大面宽做到近20米，以增加视野的通透性和室内外空间的交融性。很显然，这个项目是冲着杭州的高端置业人群去的。

据了解，两大项目都有下半年面向市场的计划。届时，杭州市场将有最有力的数据来反馈蓝绿双城的新模式是否能得到购房者的认可。